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Case 法律法规
说明: 据美城海外获悉,泰国普吉岛的土地越发稀缺了起来,不过,项目开发的步伐却丝毫未有变慢,现今,泰国政府更是出台有关的环境法规。期望能够在普吉岛优质地段、海湾区以及其他高海拔区域建造项目的开发商们必须要遵循政府所制定的新的土地使用以及建筑高度环境限制法规。 据美城海外了解,泰国自然资源和环境部颁布了禁止于坡度或坡度为35%以上的土地上建造建筑物的规定。最早的法律是禁止于倾斜或倾斜50%的土地之上建造建筑物。 而另一项新规定则是,如果该地区的海拔高度超过40米,建筑物的高度不得超过6米;在海拔40米以下的区域内的建筑物,高不得超过40米。 业界人士比尔·巴内特表示,最终究竟谁才是赢家和输家呢?山坡公寓项目的开发肯定会变得越发不容易起来,就如同那些紧挨悬崖的酒店一般。于新规定中,非常显著的就是,泰国政府将更坚决地把重点放于斜坡控制以及绿色区域之上,此些区域主要就是旨在为地产以及酒店开发商们开发明显地形地块提供更为具有挑战性的制度。 于有斜坡的区域,任何位处坡度在25%到35%之间的土地上的项目,皆需要将70%的面积分配到绿地,且还不准许移除大块的石头以及树木。切割及填充亦必须限制于一米,而建筑的脚印则不能逾90平方米。 此外,美城海外还了解到,按照自然资源和环境部的规定,29户公寓单元亦或是更少的开发项目则将被免除最初的环境审查程序。如此这般规模的项目仅仅就只需施工许可证即可。而逾80户的项目则依旧还是需要取得环境影响的评估报告的。
说明: 近年来,泰国公寓市场持续升温,越来越多国人前去泰国买房置业。但是,不得不承认的是,人们对泰国房产的了解,还是知之甚少,那么购买泰国房产前,我们有必要来看看泰国房产买卖合同、房产证、地契长什么样,这样不仅有助于更好的帮助我们购买泰国房产,也算是涨见识了。在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权都是(FreeHold),可世代继承。购买泰国公寓,作为共同业主,您不单会拥有公寓房产证,泰国的土地厅(Land Office)同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理,但别墅按泰国法律外国人不能直接购买,需要以泰国公司名义购买。当购买的公寓项目完工、及购房者完成尾款支付后,开发商会着手为你办理过户手续(不需要自己跑手续),办理时间约为3-5个工作日。过户时需要准备的材料1. 买方的身份证明文件,即护照;2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件);3.需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。备注:1. 过户税2%,一般由买卖双方各承担1%;2. 印花税0.5%,一般由卖方承担(根据官方评估价值或合同售价,择其高者);3. 特种商业税3.3%,一般由开发商承担(二手房源通常由买卖双方承担,持有5年房产以上可免);4. 个人所得税,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。成功过户后(约一周内),你就能拿到手所有重要文件及钥匙等。从左到右分别是:土地厅买卖合同、地契、房产证。土地厅买卖合同土地厅买卖合同在过户的时候,除了购房合同,还有一份土地厅给的买卖合同,业主信息都会体现在买卖合同上,同样也是泰文书写。地契地契是所有文件中最重要的!它基本上就是我们国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地,而是你购买单元的地。以...
说明: EIA 是什么?若非了解泰国地产,大多数人都不认识。但假若您即将要在泰国购买公寓或者别墅,您自然会去关注EIA了。再仔细观察泰国地产商的那些形形色色广告牌,无论图片拍摄得多美,都不会忘了标注着“EIA Aprroved"。今天小编就带领大家一同认识与泰国房产关系密切的EIA标准。1、什么是EIA?EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称,其意思是:环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动,给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估,而EIA报告会影响房产项目的开发建设,以及发展方向。这个评估过程也异常严格,因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。自1981年泰国政府颁布了第一个强制性环评要求起到如今已经是第34个年头。目前,根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例,泰国国家环境局的自然资源环境部(NEB)负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。泰国EIA评估过程异常严格,能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。泰国政府规定:将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目,房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告,然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。2、EIA的优点EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染,特别针对一些不可再生自然资源的使用方面,最大程度提高它们的利用率。此外,环评报告的评估结果也为地产开发商的管理层提供项目是否值得开发下去的重要信息,报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题,从源头上分析问题提出解决问题的方案,进而避免建设过程中资金的浪费,...
说明: 随着资产全球配置进程的加快,中国投资者的投资足迹已经遍布全球每一个角落,特别是海外房产投资。泰国房地产市场虽然并没有被中国购房者所广泛认知,但因其同属亚洲,房产回报率10年间均稳定增长,近年来也开始受到部分中国买家的青睐。然而并非所有人都了解这个国家的房产政策及相关知识,下面就以问答的形式来帮大家解惑答疑。1 、泰国房地产的产权是多少年?  泰国公寓产权多数是永久产权;此外,如果使用了皇室土地,那么这种的产权形式为租约,30年产权。泰国法律规定非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。当然,如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,需要通过注册泰国公司的形式。2 、是否限购?房屋不限购。可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。3、泰国房产有无公摊面积?泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。4、购买流程泰国买房的流程一般遵循着看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。5、泰国买房时银行贷款在泰国买房向银行贷款是可以的,目前中国工商银行(泰国)、和中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。6、贷款办理流程是怎么样的申请阶段:提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料贷款申请通过后:签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用到土地局办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续7、贷款利率及还款模式8、泰国置业税费因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。9、这些税费一般是由谁...
说明: 随着东南亚的发展,中国大力推广“一带一路”政策,吸引了大量的国内企业和投资者远赴东南亚发展,其中泰国是大家最为关注的。想要在泰国发展就必须成立一家泰国的公司,因为在泰国的合法收入都必须要纳税。再而国内生活环境的恶化,居高不下的房价,让一帮来过泰国旅游的人爱上了泰国,他们可以用国内一线城市四分之一的价格在泰国买到别墅,美丽的环境风景和善良的泰国人,让很多中国人萌生了在泰国买别墅的想法。但是泰国法律规定带有土地性质的物业只有泰国人和泰国公司可以持有,这一问题阻扰了很多人的泰国别墅梦!泰国非移民国家,移民是不可能的了,那我们想要拥有别墅就要从泰国公司入手。下面为大家解析泰国注册公司的相关事宜:依据泰国房产网客户们来泰国投资经商需注册泰国公司(经商,购买泰国别墅及泰国土地)的种种情况,泰国房产网现把泰国《民商法典》、《外国人经商法》(一九九九年)《大众有限公司法》、《劳工保护法》及其他相关法律、规定作简要介绍,帮大家解答如何注册泰国公司及其类别、条件、流程及费用以供参考。一、泰国公司类别介绍1. 无限公司(Registered Ordinary Partnership)其合伙人共同为全部债务负完全责任(“民商法典“下称”法典“第1025条)。无限公司也可以注册登记。2. 两合公司(Limited partnership)由负有责任合伙人与负无限责任合伙人组成,每类合伙人可由一人或多人担任。两合公司必须依法注册登记(“法典”第1077-1078条“)。3. 有限公司或股份有限公司(Company limited or Corporation Limited or Limited) 即股值均等、持股人仅为各自未缴足之股金负责至公司。有限公司必须依法、按步骤进行注册登记(“法典”第1096—1116条)。有限公司发起人不得少于4名自然人,其中未成年人必须12岁以上。法人不得担当...
说明: 你知道吗?泰国除了旅游签和落地签之外还有很多不同类型的签证所需材料也有很多的区别根据泰王国驻华大使馆官网的信息把泰国签证办理所需材料都集合在下面了赶紧收藏一个吧!PS:很多游客通常会找旅行机构代办相对来说更方便和省事一般来说只需提供护照和照片即可- 关于申请签证延期 -延期申请可前往移民局*持落地签证者除疾病等特殊原因外,不可申请延期地址:Immigration Division 1,57 Soi Suan Plu,South Sathorn Road,Bangkok联系电话:(662)287-3127 or 287-3101-10 转分机2264-5 或者网上查寻泰国新版出入境卡 新版出入境卡相比旧版更加简单,赶紧马住转给你的朋友们吧!(新版)入境/出境卡那新版入境卡究竟该怎么填呢?▼注意事项 1.填写信息应使用大写英文和数字填写2.有选项的部分,需要用“X”号填写,而不是“ √ ”
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