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Case 投资攻略

投资泰国房产入门必看

日期: 2018-07-31
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随着资产全球配置进程的加快,中国投资者的投资足迹已经遍布全球每一个角落,特别是海外房产投资。泰国房地产市场虽然并没有被中国购房者所广泛认知,但因其同属亚洲,房产回报率10年间均稳定增长,近年来也开始受到部分中国买家的青睐。然而并非所有人都了解这个国家的房产政策及相关知识,下面就以问答的形式来帮大家解惑答疑。


1 、泰国房地产的产权是多少年?  

泰国公寓产权多数是永久产权;此外,如果使用了皇室土地,那么这种的产权形式为租约,30年产权。泰国法律规定非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。

当然,如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,需要通过注册泰国公司的形式。


2 、是否限购?

房屋不限购。可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。


3、泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。


4、购买流程

泰国买房的流程一般遵循着看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。


5、泰国买房时银行贷款

在泰国买房向银行贷款是可以的,目前中国工商银行(泰国)、和中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。


6、贷款办理流程是怎么样的

申请阶段:提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料贷款申请通过后:签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用到土地局办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续


7、贷款利率及还款模式


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8、泰国置业税费

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。


9、这些税费一般是由谁来承担?


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一般情况下,在买卖新房时,买方只需缴纳过户费,其它的税费由开发商全部承担。在买卖二手房时,税费一般由买卖双方各承担50%,或全部由卖方承担。

但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。


10、合同的签订

泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。


11、泰国投资收益怎么样?

对于泰国来说,因为市场化经济从经过了金融危机之后,多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业的旺盛使得对于房地产市场化的运作更成熟,自然的不会出现房产的剧烈增长,更不会出现房产的剧烈下跌,且泰国每年的房产数据都能显示出稳步上涨的趋势。


12、泰国房产的出租性价比高

国内的房产投资看重房产的溢价、增值,而泰国房产投资看中不止投资价值、升值,更是看中租金回报率。

一般说来20年到30年的房租能够买得起现在所投资的房子。在泰国,平均的租金回报可达5.13%,而曼谷,大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间。这也意味着在泰国房产本身处于一个健康的市场环境,说明它具有保值性,相对稳定可靠,资产的风险配置相对低。


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13、为什么选择泰国养老?

独一无二养老签证:在泰国年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留(在当地银行拥有 80 万泰铢存款,约合 16 万人民币),目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年,也可以无限续约了。

泰国的物价低廉,适合购房养老:泰国的物价相对中国一、二线城市是比较低的,大约和国内三、四线城市相仿。


泰国的自然环境清新,社会环境良好:空气质量很高,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,所以社会比较安全和谐。

泰国的医疗水平高,性价比高:泰国以实惠的手术报价和高品质的医疗服务水平,成为了全球最大的求医目的地。而泰国本身的医疗费用并不贵,去泰国看病,仅仅是欧洲的1/4。

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