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曼谷CBD内环核心区东方国际公寓 - Supalai Orientai 39

上市日期: 2017-11-16

曼谷CBD内环核心区东方国际公寓 - Supalai Orientai 39



Supalai Orientai 39

东方国际公寓



项目名称:Supalai Oriental Sukhumvit 39

开发商:Supalai

项目位置:Sukhumvit 39

占地面积:10-1-29莱

产权:永久产权

房产类型:公寓

装修情况:精装修

交房时间2020年

项目规模:A、B栋25层,C、D栋35层

总户数:共计1046户(8间商铺)

房间类型:1房39-49.5㎡,2房81-148㎡,3房141.5-209.5㎡,4房355㎡

物业费:45铢/平方米/月

物业维修基金:450铢/平方米/月

均价:3万人民币/平方米



曼谷CBD内环核心区东方国际公寓 - Supalai Orientai 39



曼谷内环核心  黄金十字路口



Asok-Phrom Phong区域是曼谷不折不扣的城市内环核心区。

曼谷横向中轴线Sukhmvit大道和竖向中轴线RATCHADA大道在这里交汇,曼谷BTS一号线Sukhmvit线和曼谷MRT一号线蓝色线在这里换乘,曼谷最顶级的交通网络、购物中心、奢华酒店、涉外写字楼、国际学校和城市公园在这里齐聚。


这里带动着整条Sukhmvit路的发展,是曼谷的黄金十字路口,是曼谷市中心里的市中心。

Asok:作为曼谷历史最悠久的中央商务区(CBD),早已被世人所知,一直以来都是跨国公司总部区,日韩企业聚集区,消费投资热点区。这里不仅是曼谷的最老牌最成熟的CBD,更是曼谷第一条BTS轻轨和第一条MRT地铁,同时也是两条中轴主干线拉差答大道以及素坤逸大道的交汇处。这里不仅是绝对的黄金地段,同时也是在泰外籍金领最聚集的区域之一。

Phrong Phong:作为紧临着ASOK的核心区域,是目前曼谷最繁华优越的顶级上流富人区。这里有曼谷市中心少有的绿树成荫的街道,街道两旁错落分布着现代大楼,世界一流的购物中心,五星级酒店和餐厅,各国使馆,国际医院,一线教育资源等配套。Phrong Phong区域也因此成为以日本人为代表的外籍富人在泰聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓,吸引了超过10万外籍商务人士在这里工作生活。



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双CBD环绕与顶级商圈加持 地产飞涨


Asok-Phrom Phong作为曼谷市中心的老牌CBD,虽然已经齐聚了曼谷最优质城市资源,集聚了曼谷最顶尖的高端人士,但依然后劲十足,拥有长久的发展潜力。目前THE MALL集团在BTS Phrom Phong站打造出高大上的Emporium和EmQuartia购物中心,成为曼谷富人的购物首选目的地。除此之外,THE MALL集团还正在该区域筹备第三个名为Emsphere的购物中心,使之成功超越SIAM区域的曼谷新黄金商圈。 


另外,与Asok-Phrom Phong区域临近的RAMA 9区域,正在崛起的一个崭新的第二代CBD中央商务区。Rama 9新CBD周边有众多大型商场和中国大使馆,华为泰国总部、联合利华亚太总部,超甲级办公大楼G Tower、The 9th Towers,还正在打造高达612米的东南亚第一高楼Supper Tower,形成即购物、办公、总部集群为一体的曼谷全新CBD。


曼谷新老双CBD环绕Asok-Phrom Phong区域分布,并分别在打造新一代的黄金商圈和摩天大楼地标。便利交通、黄金商圈、摩天大楼、高端人群,以上任何一个区域利好都可以推动房价和租金快速上升,而Asok-Phrom Phong区域囊括了以上所有城市资源和发展潜力。使得该区域土地极度稀缺,高端公寓一房难求并拥有极高的租金和极低的空置率,成为全球买家在泰国投资和居住的首选区域。



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顶级城市配套,四面环绕


Supalai Oriental 39(曼谷东方国际公寓)位于Sukhumvit大道39巷,是Asok-Phrom Phong双CBD顶级核心区里的全新项目。这里拥有曼谷最便利的交通网络和最顶级的城市配套资源。别人梦寐以求的优质配套,都在曼谷东方国际公寓周边环绕。


轨道交通配套:

曼谷东方国际公寓周边由三条曼谷最主要的轨道系统线路直接包围交织。这里可以快速到达MRT地铁一号线Phetchaburi站、BTS天铁一号线Phrom Phong站以及机场快线Makkasan站。三条曼谷最有代表性的轨道系统可以帮助客人方便快捷去到曼谷任何地方。


公路交通配套:

本区域作为曼谷人流量最大,密度最密集的区域,在公路网络上享有三横一纵的道路配套。三横分别是Sukhumvit路、Phetchaburi路、Rama9路。作为东西走向的三条曼谷主动脉主路,直接影响曼谷每日的交通出行量,是曼谷交通顺畅的前提。

一纵是曼谷南北中轴主路RATCHADA-ASOK路。该双向八车道主路至北串联起RAMA 9到RATCHADA等新兴核心地块,至南则连接sathon金融使馆中心。是和sukhumvit路齐名的曼谷最主要的道路。

水路交通配套:
曼谷东方国际公寓门口无缝接壤曼谷最高使用度的交通运河,从这条运河可以达到Asok主路、Central World、Siam Paragon和大皇宫区域。

商业配套:
沿着项目所在Sukhumvit路39号巷往南,充斥着大量高档的餐厅,各式顶级泰式按摩店,在项目不到100米的距离就有一个大型的日式超市。

而沿着39巷往南可到达曼谷无人不晓的黄金商圈 “EM District”。BTS天铁站Phrom Phong又名为EM District。这里已经建成高端购物中心Emporium和EmQuartia,并在筹备建设第三个名为Emsphere的购物中心,这里有全球知名的奢侈品牌和各国美食,将超越SIAM区域成为曼谷新黄金商圈和首选购物目的地。 

在Phrom Phong站搭乘BTS,可以在5-10分钟内到达Terminal 21、Central World 、Central Embassy、Siam Paragon、Siam square 、MBK、Gateway、Summer Hill等曼谷所有知名购物中心。

在项目以北RAMA9区域,这里不仅有CENTRAL RAMA9购物中心,还集合了曼谷证券交易所,AIA保险、华为、TRUE、联合利华等跨国公司泰国总部,未来还将建成高达612米的世界第3,东南亚第1高摩天大楼SUPER TOWER,形成即购物、办公、总部集群为一体的曼谷全新CBD。MRT Thai cultural Center (泰国文化中心)站到MRT Huai Hhwang (辉煌)站,集合中国大使馆、韩国大使馆、Street购物中心、BIG C超市和众多餐厅、娱乐场所等配套,聚集了使馆、购物、餐饮、娱乐、商贸等功能,是新CBD的商贸娱乐休闲区。



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大隐于市,曼谷租金之王贵族圈


泰国是个国际化程度非常高的国家,作为东南亚面向全球的重要窗口,展现出极好的投资氛围,和世界各国联系紧密。其中日本在泰国的投资排名第一。

日本与泰国已有近500年友谊,早于泰国大城王朝时期日本人已经来到泰国从事经商活动。日本在泰国投资是惊人的,据日本贸易振兴会统计,截止到2016年,日本对泰国累计投资额达到5522.8亿美元。目前每年在泰定居日本人已达30万,而在曼谷数量达到10万。在泰的日本企业大量聚集在ASOK,而日籍员工携配偶子女或者父母定居在,以ASOK为中心自西向东辐射,大量聚集于沿线的Phrom Phong、Thong lo、 Ekkamai三个区域。

泰国居民阶层分化明显,总体来说呈现出金字塔型,在泰日籍人士和欧美籍人士一样持有着极其高额的工资收入,消费力最高,购买力最强,处于金字塔顶端。而在这类持有高净值的日本居民的顶富人群,最喜欢定居在Asok-Phrom Phong区域,这一区域也因此打造成为曼谷顶级的“日本城”富人区。

目前素坤逸路上Phrom Phong的生活配套设施是曼谷最齐全的,该区域人群的消费水平最高,商业氛围最好。由于该区域配套设施极度完善,也吸引到了例如泰国的王室成员,泰国前总理阿披实,知名明星,这类上流人群纷纷选择落户于Phrom Phong。

曼谷的住宅和租赁市场形成了典型的三级分化格局,每个阶层对住宅的需求和选择标准大不一样。低收入阶层租赁低端公寓或者排屋,不太在乎品质和物业管理,核心需求是价格便宜。中端白领一般租赁中档公寓,他们主要看中生活和上班的便利度,希望不行范围内就有购物中心和轨道交通,因为大多数人不开车,所以对配套和交通极度依赖。而高端租赁市场,主要来自在泰外籍富人、泰国金领、泰国望族和明星,他们对配套和交通的依赖没有那么重,而是更在乎居住的舒适性、物业管理和服务以及最重要的私密 安静 和高端圈层。


高端人士渴望在便利和私密之间,在繁华和宁静之间寻找到一个平衡,所以这就形成了“白领住巷口 富人住巷内”的分布格局。

在曼谷东方国际公寓所住的39巷内,聚集了很多高端人士和高端公寓。他们希望在市中心,但希望和繁忙喧嚣的核心区保持一定距离,居住在安静 私密 舒适的巷内高端公寓里。尤其是核心的日本金领租户,更青睐这种类似日本社区的小巷子居住,享受这边的高端餐厅和悠闲生活,享受着这边的日本圈子和高端社交圈层。

曼谷东方国际公寓区域的住宅项目均价已达到25-30万泰铢一平米,依然热销。而小面积的一房租金都在3万泰铢以上,两房租金7万以上。由于此区地皮极度稀缺,使得房价在每年都会稳定增值。另外在此区域就业的外籍员工数量众多,是高房租的有力支撑。同时房屋空置率是曼谷最低,低于5%。以上优异的条件使得这个区域非常受投资者的青睐。 



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28年匠心大成,上市房企巅峰巨作


Supalai是泰国排名前十的大型上市房地产企业,公司成立于1989年,于1993年正式上市。Supalai所建的项目都是达到国际标准ISO9001:2000,公司宗旨是在建房的每个过程–包括计划、设计、建筑、销售、和售价服务都能为买家提供高质量的产品和服务。

Supalai的项目皆有考虑到如何减少不必要的能源消耗、有效的自然资源分配和社区持续发展。公司由成立至今获奖无数,当中包括:


2003 - 2007年间分别获得皇家颁发公寓优质证书。及获得多个杰出家居设计大奖。

2008- 2009年间,荣获消费者委员会标明为优质房地产开发商。及荣获泰国生活杂志评定为”最佳房地产项目设计”。

2011 - 2015年,连续5年荣获BCI亚州建筑信息及未来建筑杂志评定为BCI亚州10大最优秀开发商之一。

在28年的发展历程当中,Supalai建成了超过100个高品质地产项目,成为泰国人心目中拥有强大实力和崇高地位的开发商代表,相当于中国的万科、中海。Supalai通过28年的积累,在2017年推出了高端项目Supalai Oriental 39曼谷东方国际公寓,在地段、规划、产品、品质、管理等多个方面都达到了集团内部最高标准,是凝结28年地产开发经验的集大成巅峰之作。



巨幅土地,营造私密小区



5000平米奢阔绿地,100%车位配比豪宅典范

曼谷东方国际公寓占地超过10莱,相当于25亩,近17000平米的罕见大块土地。 在这样一个市中心的整块土地上,开发商仅打造了四栋高端住宅,形成了曼谷稍有的小区住宅。曼谷因为土地私有,市中心土地更是稀缺,往往市中心公寓的主流是小土地、单体楼公寓。这样的公寓密度较高、绿地较少,居住舒适度和活动空间比大小区逊色不少。曼谷东方国际公寓利用17000平米的占地,提供了超过5000平米的奢阔绿地面积(还不包括楼顶花园)和100%的车位配比,以豪宅的配置打造市中心的舒适小区,是曼谷市中心独有的项目。


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不仅是设施完善,更是5倍超额配置


在曼谷,健身房、游泳池等设施是中高端公寓项目的标配,不足为奇。而曼谷东方国际公寓利用大尺度土地,不仅提供了标准的完善设施配置,更阔气地以豪宅标准提供了超额5倍的设施配置,成为曼谷的豪宅典范。曼谷东方国际公寓在小区内部设置了大量的景观花园和活动空间,并在每一栋公寓内都有奢华大堂,楼顶有空中花园和空中会所。另外,在独立设施楼提供了无边际泳池、按摩浴缸、健身房、空中花园和太极花园、儿童游乐室、游戏室、瑜伽房、喷泉、休闲阅读区等超规格配置。


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东方雅奢设计,东魂西技建筑杰作


真正的豪宅血统绝不来自于使用了多么浮夸的设计或者堆砌了多么昂贵的材料,而是源自对城市资源无法复制的占有。相比于金碧辉煌,奢华外露的古典豪宅风格,曼谷东方国际公寓的设计风格更加内敛含蓄。设计师创造性地从东方建筑装潢艺术中汲取灵感,将其与最前沿的西方技术手段和材料结合,打造出“东魂西技”的东方雅奢风格。


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